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30城刚需购房上车线公布 刚需买房指的是什么要考虑哪些因素?
2022-09-07

原标题:30城刚需购房上车线公布 刚需买房指的是什么要考虑哪些因素?

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》。在这份报告中,壳牌研究院只需要过去一年基于找壳数据平台的成交数据,选取了一线(4)、新线(15)、强二线(11)等30个城市作为研究样本。它第一次盘点了主要城市“30城刚需购房上车线",”,以及各城市组团购房的总价、面积和位置。

根据30个城市的基础数据分析,一线城市北京,深圳和上海的“刚需上车基准线” ,分别为350万元、345万元和295万元,厦门排名第四,为266万元。新一线城市“只需去车基准线"”均超过100万元,强二线城市“刚需上车基准线”在70-120万元之间。值得注意的是,青岛市“刚需上车基准线"是136万人民币,在城市排名中排名第13位。

其中, 北京, 深圳, 厦门, 杭州等高价城市,刚需上车均价就明显偏离了整个市场的平均交易价格。在其中,青岛消费者仅仅需要的住房单元的平均价格(136万元)和成交, 比全市(146万元)要低10万元。在城市中,上车所需的平均面积有显著差异。青岛,其中刚刚需要的住房单元平均面积为85.66平方米,整个市场的住房单元平均面积为93.8平方米。

值得注意的是,广州上车所需的平均总价(198万元)仅为北京和深圳,的57%左右,甚至低于厦门和杭州(226万元),仅排名第六。合理的价格也让很多只需要提前买房的人。

相比之下,长沙(84万)、沈阳(73万)等8个城市只需上车门槛略低,平均总购买价不到100万。以长沙为例,买房只需“上车”的平均价格仅为深圳的24%,因此,在这些城市中,大面积成为许多刚需者的选择。“大面积-低价”只是需要友好型的置业城市包括成都, 青岛, 武汉, 西安, 郑州, 佛山, 长沙等新一线城市和济南,等二线城市南通和昆明。

相反,北上广深,厦门和南京属于典型的“小面积高价格”类型。受供需等因素影响,刚需要上车的人比较困难,生活体验有待提高。特别是在厦门和南京,这两个城市约70%的主流交易单元在集中,的小单元(两栋及以下),高房价下的居住面积小于其他城市。

相对弹性需求,刚需是指受房价因素影响较小,为满足城市基本生活需求而买房的群体。只需要买房的人资金,有限,所以买房会优先考虑自承能力。总的来说,这群人可以概括为以下几个特点:就购房数量而言,一般是第一套房/居住区 的物业;从购房需求来看,一般是婚房、异地置业、孩子上学、安家等。而且有很强的因素不得不买房;就产品而言,一般是面积紧凑、总价低的中小型单位,维持居住的基本配置。

只需要“上车”就很难在买房时代得到充分体现。近年来,许多城市的购房平均年龄逐渐提高,全面进入“30”时代。据壳牌研究院调查,大部分城市的购房平均年龄都高于城市。

以年龄最大的买家天津,为例。买房平均年龄37.5岁左右,而天津买房平均年龄35.4岁。相比之下,重庆, 成都, 合肥, 西安, 郑州等新一线城市的平均购房年龄相对较低,而重庆,其中的平均购房年龄 ,约为29.4岁。

从城市只需要来自的前10个城市来看,大部分城市只需要来自周边城市,但城市圈成熟度不同,核心城市只需要买房的虹吸效应也不同。在其中和青岛,只需要买房的顾客比例为28.9%。

刚刚需要买房指什么?

按需购买是指刚性需求,对于开发商来说,按需购买住房是他们的主要购买群体。开发商鼓吹的刚性需求,一方面是为自己的房价上涨制造理由,另一方面是用强大的声音忽悠普通购房者。开发商所说的刚性需求,就是市场经济环境下的供求关系。在市场经济环境下,当商品供大于求时,商品价格就会上涨,刚性需求就是不管房价涨不涨都要买房。

刚需要买房的时候需要注意什么?

1、选定城市

许多年轻人离开家乡,选择在大城市努力工作。买房的时候可以选择在大城市附近买房或者回老家。但是,无论哪种选择,他们都要做好规划,因为在哪里买房就是在哪里定居,家就在未来。

2.注意购买政策

由于很多城市已经开始实行限购,限贷政策并不意味着购房者只要没有房子就可以买房。在限购限贷的情况下,第一套房的资格非常重要,因为第一套房意味着更低的首付和更低的贷款利率,很多购房者觉得自己的资金不够,所以会选择先买小房子来过渡。等到几天后把这个小房子卖了换一个大的,但是如果认房又认贷的话,就算作第二套房了,首付比例会增加很多。

3.选择位置

即使在同一个城市,由于位置不同,房价也不一样,而且按照现在的情况来看,以后换房子的成本会越来越高,所以即使是第一次买房,也会成为买房的 时间,购房者在买房的时候需要规划一辈子。既然要在房子里住一辈子,就要考虑房子周围的配套条件。除了交通,学区和医疗资源对买家未来的生活也很重要,所以如果离市中心越近越有优势。